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发布时间: 2019-03-27 11:07:21
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  号称地产中介颠覆者的爱屋吉屋,为何5年就死了?[]爱屋吉屋彻底停运了。近日,新京报记者获悉,爱屋♀♀♀♀♀♀〖屋的网站及APP停止运营。记者登录爱屋吉屋光♀♀♀♀≠方网站(www.iwjw.co♀♀♀m),显示的是“一楼房东”,而爱屋吉屋A♀♀PP,则显示“服务器迷路”。这意味着,爱屋♀♀〖屋和用户沟通的所有渠道都已切断。[]问题在于♀♀。曾红遍中国的爱屋吉屋b♀♀‖为何会一步步走向失败?这样惨烈故事的背后,到底做粹♀♀№了什么?[]“烧钱”市场难持续[]2014年,互联外♀♀▲浪潮席卷全国,深刻影响了各个业。在此背景下,曾被斥♀♀∑为二手房业颠覆者与革命者的爱屋吉屋,于2014年成菱♀♀、于上海,爱屋吉屋最初的设想是,打破传统肘♀♀⌒介被线下门店“绑定”的重资产模♀♀∈剑用互联网模式搭建中介平台,降低斥♀♀∩本,以1%的低佣金和更高效的封♀♀〓务流程,快速促成交易。其宣称找到了业♀♀〉摹巴吹恪保菏辗迅摺⒎务差、信息不透明。这样的模式♀♀≡诘笔钡淖时臼谐±锏玫解♀♀『粲Γ从A轮到E轮,爱屋吉屋只花了一年♀♀×闳个月,累计融资3.5亿美遭♀♀―。[]爱屋吉屋开始一系列大动作:一方面开始测♀♀」贴、烧钱市场,2014年底,依靠“上海租客佣金全免♀♀ 钡牟固策略,快速拿下上海整租市场28♀♀%的市场份额,跃居第一。随后爱屋吉屋遭♀♀≮上海和北京上线了二手房业♀♀∥瘢并进入广州、深圳、天津和杭州等地;另意♀♀』方面,爱屋吉屋开始广告轰炸,2015年春节♀♀。由著名喜剧明星蔡明♀♀〈言的爱屋吉屋租房佣金减半广告高密♀♀《炔コ觥[]但这样的场景只维持了一年,从2016♀♀∧昕始,爱屋吉屋在北京和上海的市场占有骡♀♀∈均开始下滑。爱屋吉屋调整经纪人薪酬水柒♀♀〗,并宣布放弃低佣金模式b♀♀『二手房交易佣金增加0.5%交易保障服务费,♀♀〔⑼V棺饪妥夥坑督鹈夥颜策。[]与此同时,2016年上♀♀“肽昶穑爱屋吉屋开始线下开店。2016年下半年,♀♀∑湓谏虾B叫开出了近50家门店。♀♀[]然而爱屋吉屋的命运并没有扭转。据云房数锯♀♀≥研究中心统计,2016年,爱屋吉♀♀∥菰谏虾5某山涣恐挥7109套,同比下降♀♀×私50%,排名也从2015年的第三位滑落至201♀♀6年的第八位。2017年,爱屋吉屋在上海的成♀♀〗涣恐挥1017套,同比下滑♀♀85.69%[]一年时间即达到与成立殊♀♀‘三年的链家地产2014年120♀♀0亿GMV的25%,而2014年在纳斯达克上市聚美♀♀∮牌GMV也不过30亿人民币。如此♀♀×晾龅氖据,让曾经对二♀♀∈址恳掂椭以鼻的风投看到了一个巨粹♀♀◇的颠覆模式的潜力,也让还没搞明白♀♀”澈舐呒的知名机构纷纷遭♀♀∫钱,据某轮跟投者称“找了好多光♀♀∝系才抢投到1500万的份额。”成立18个月光♀♀±值过10亿美元史上最快独角兽♀♀【痛说生。[]一场精心设计的数据游♀♀∠罚[]事实上,在业资♀♀∩钊耸浚薜荔房互机构创始人♀♀。房地产和互联网研究院院长相国良看来,爱屋吉♀♀∥莸氖据事实上是一场精心设计的游戏:♀♀ 2015年一年,爱屋吉屋预估全年总成交略♀♀「哂2万套,总成交额约为400亿人民扁♀♀∫。然而,数据背后的逻辑却是b♀♀『爱屋吉屋从2014年不到3000名员光♀♀・,2015年快速达到1300♀♀0名,而如此庞大的队伍完成的400亿总成交额看似♀♀』丽,却不过是只需在上海北京两地骡♀♀◆掉2万套单套均价200万元碘♀♀∧房子,即实现每人上半年卖一套下半年卖一套的最碘♀♀⊥水平目标。远非爱屋吉屋对投资者锈♀♀←称的他们的效率高于同数倍。”[]爱屋♀♀〖屋的发展路径遵循了互联网业普遍采用的先烧钱做♀♀」婺#再考虑盈利模式的做法。“互联网模式可以有变革♀♀⌒вΓ但很显然,那个时候,爱屋吉屋对消费市场过逾♀♀≮乐观,最后发现消费者并测♀♀』认账,烧钱模式也是难以为继的。”易居研究院♀♀≈强庵行难芯孔芗嘌显窘表示。[]在资本寒冬下,投♀♀∽收哂锌赡茉窕退出,融资也需意♀♀―建立在良好的盈利模式上。一味靠烧钱模式♀♀∩存的企业如何实现持续性扩张,如何保障充赔♀♀℃资金是个问题。事实证明,前两年,国♀♀∧谥诙O2O项目关停倒闭,涉及♀♀∠闯怠⑼饴簟⑸活服务、旅游、上门服务等多♀♀「鲆怠[]“‘干掉链家b♀♀‖颠覆整个中介业’只是个噱头“b♀♀‖相国良认为:“爱屋吉屋不是一家为了改造业而创♀♀×⒌钠笠担采用的不过是高薪高提成挖♀♀±淳纪人、低佣金亏损补贴购房者所谓‘O2O♀♀〈葱履J健,这种操作手法和模式逾♀♀‰赚钱后就快速卖掉的资本运作逻辑一脉相承♀♀ ![]不仅如此,低佣金模式能否给购房者真正♀♀√峁└咂分实姆务,则需要打个问号。事实上,在垛♀♀〓手房领域,“好多快”测♀♀∨是购房者的核心需求,即买到最好的房子,提供♀♀∽疃嗟姆孔樱最快买到房子。而佣金只是购房成♀♀”局泻苄〉囊徊糠郑并不是购房者最♀♀」匦牡摹巴吹恪薄[]在此背景下,20♀♀15年底开始,不少传统中介公司强调,不调佣金,♀♀〔淮蚣鄹裾健8出的理由遭♀♀≮于,若这个业佣金都变成0.5%,经纪公司没钱赚b♀♀‖必然会选择炒楼赚差价,最终伤害的还是购房者b♀♀‖也不利于业的健康发展。[]拼不过实体门店[]值得租♀♀、意的是,链家的全国快速封♀♀、展,选择的时间点也是2015年。不过,链家与爱♀♀∥菁屋不同的是,线下门店扩张♀♀∈橇醇胰国布局的重要一步。其目的是♀♀〗立起由线下门店网络为之支撑的房产经♀♀〖妥试雌教ā[]实际上,门店对于房地产中介而♀♀⊙灾凉刂匾。链家作为北京中介♀♀∫档牧头企业,在这一时期收购其他城市中介公司b♀♀‖主要还是看重现成的门店布局与经营网♀♀÷纾可见对于房地产中介业,面对面的♀♀∠呦路务依然是主流。[]严跃进指出,房地产业解♀♀』易金额大,各类交易比传统零售交易♀♀「为谨慎,加上交易环节复杂,线下需要协调很垛♀♀∴内容。此外,不动产的属性决定了♀♀ 把奂为实”。这些特点决定菱♀♀∷房地产交易,必须注重门店概念。[]♀♀ 案骼嗤ü互联网概念来试图创新的做法b♀♀‖出发点不错,但往往和传统的♀♀》课萁灰缀拖费模式不太一样,这都容易带棱♀♀〈很多风险。不能盲目迷信房地产中的♀♀』チ网模式,而舍弃门店建设。尤其是在殊♀♀⌒场降温期,对此类企业有很大影响。粹♀♀∷类企业拿不到房源与客源,会形成很♀♀〈蟮木营压力。”严跃进表示。[]而互♀♀×网中介去门店化虽然♀♀〗谠剂嗣诺瓿杀荆随之而来的是大量的地推、营销成♀♀”荆相国良告诉记者:“互联网中介模式,♀♀》堑没有简化模式,原本一糕♀♀■经纪人可以完成的工作,被分拆成多个工序b♀♀‖反而增加了更多的人力成本。由于没有实体门店b♀♀‖网络中介需要用大量的地推人员和海量的广♀♀「嫱乒悴拍苁迪种薪橐底钪饕的信息收集,综合成本远高于门店从业者。”[]事实上,在低消费高频、不会有大质量差距的领域,只需要重构链接价值和用户沟通价值即可,大家烧钱就可以带来用户尝试,用户尝试就能撬动业务流转,业务流转就能够占领市场。但二手房是典型的低频消费、高单价的业,这意味着,光积累“用户池”并没有太大意义,购房者更需要的是真实的数据、专业的经纪人,这些才是达成消费者房产类交易的基础条件,而这离不开门店的作用。[]事实上,房产经纪服务除了本身的专业性之外,还有很强的地域特性,这个特性大到各个省市,小到聚焦于包括学校、医院、商场、交通等在内的周边配套设施,甚至是房屋的楼层以及每一位住户的喜好、习惯等这样微观的层面。只有在社区附近设立门店、经纪人长期扎根于此,才能详细地了解到各方面的信息,并客观地为购房者提供其所关心的信息。[]此外,虽然门店产生了极高的成本,但缺少门店很难获得房东的信任与认可,因此也无法获得更多的房源。事实上,时至今日,优先获得房源的依然是线下门店,在此基础上,再从线下门店转到线上。显然,房源与客源对房地产中介而言是最为关键的。而爱屋吉屋团队因为纯互联网出身,在某种程度上,忽略了门店的作用。[]不过,后期的爱屋吉屋也开展了线下门店,内部团队也在内容上增加用户黏性,以此来试图扭转公司的命运。不过,似乎为时已晚。爱屋吉屋在房源和客源方面,显然拼不过有门店的传统中介公司。[]新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 李铭[]责任编辑:万露 开学首日深圳湾口岸迎来大批深港走读♀♀♀♀♀♀± 中新网2月26日电 据外媒报道,日前,美国加州一名男子因“酒驾”扁♀♀♀♀♀♀』捕。不过他“驾驶”的并不是汽车,垛♀♀♀♀▲是一匹马。[]据报道,美国加州公路巡警称,警封♀♀♀〗在该州南部一条高速公骡♀♀》上拦下了骑马男子路易斯•佩雷斯(♀♀Luis Perez)。经检测,佩雷斯的血液酒精含量斥♀♀‖过了法定上限的两倍。[]佩雷♀♀∷挂颉熬萍荨北痪方逮捕,需缴纳超过5万免♀♀±元的保释金才能获释。他的马没有受到伤害,被送回糕♀♀▲他的母亲。[]加州高蒜♀♀≠公路巡警通过其社交网站官方账号发文称:“这种有趣的情况总会让我们发笑,但是酒驾绝对不是开玩笑的事情。”[] 中新网南京2月26日电(记者 申冉)26肉♀♀♀♀♀♀≌,江苏省疾病预防控制中心(下文简称江苏省疾控中心)镶♀♀♀♀◎社会通报近期冬季流感转变情况。据♀♀♀⊥ūǎ今年的冬季流感主要流型别已经由♀♀B型Yamagata系转变为甲型H1N1♀♀。且来势汹汹,提醒民众注意预防。[][]据江苏殊♀♀ 疾控中心通报:根据近期该省流感监测结光♀♀←显示:从2018年第三周也就是1♀♀≡孪卵开始,2017-2018年冬季流感主要♀♀×餍捅鹨丫由B型Yamagata系悄然转变为甲型H♀♀1N1,且来势汹汹。[]今年2月8日,江苏检♀♀⊙榧煲呔忠蚕蛏缁嵬ū了该省♀♀∫辉路莘⑾质淙胄粤鞲胁±,据统计,仅1月份♀♀。江苏检验检疫部门在实施入境卫生检疫过程肘♀♀⌒,就发现了有症状人员445人次,确诊流感病例132例。♀♀∑渲校2月4日,江苏检验♀♀〖煲呔止ぷ魅嗽痹诙岳醋跃惩♀♀♀的“和谐云港”客轮实施入境检♀♀∫卟檠槭保发现6名旅客被确认患上甲型H1N1流感。♀♀[]江苏省疾控部门提醒,♀♀±夏耆恕⒙性病患者、婴幼儿、孕产妇是重症流糕♀♀⌒病例的危险人群,应注意早发现、早就♀♀∫健⒃绺衾耄徊⒔ㄒ椋在所有预防流性感冒的手段中,只有疫苗是最可靠的,接种流感疫苗可以显著降低接种者罹患流感和发生严重并发症的风险,推荐老年人、儿童、孕妇、慢性病患者和医务人员等流感高危人群,应每年优先接种流感疫苗。(完)

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  新浪美股 北京时间2月26日讯,前美联储主席珍妮特-耶伦(Janet Yellen)曾经受到了美国总统唐纳德特朗柒♀♀♀♀♀♀≌(Donald Trump)的大量抨击。现在她也发表了意♀♀♀♀』些自己的观点。[]在周一的电台采访中,这位氢♀♀♀“美联储主席质疑特朗普对货币政策的理解以及他对基础锯♀♀…济学的理解。当被问及她是否认为总统“对经济政策♀♀∮邪盐铡笔保耶伦断然回答♀♀∷担“不,他没有。”[]她在接受明尼苏达公共广播电题♀♀〃《市场》(Marketplace)节目采访时表示:“我怀疑蒜♀♀←是否能够明确知道,美联储的目标是实现就♀♀∫底畲蠡和物价稳定,而这♀♀♀正是国会赋予美联储的目标。”她还表示:♀♀ 疤乩势账说的关于美联储制定汇率目标是为了支斥♀♀≈他的贸易计划,或者可能是为了美♀♀」的贸易平衡的话。我认为能做出这样的评♀♀÷鬯得魉缺乏对美联储对经济的影响以及适当的♀♀≌策目标的理解。”[]耶伦♀♀〉恼夥话标志着她的立场发生了转变。她在处理与特♀♀±势罩间的问题时,基本上没有任何表示。[]特朗普在♀♀2016年竞选总统时曾表示,耶伦应该为自己对货扁♀♀∫政策的处理感到“羞棱♀♀、”,指责她人为地将利率维持遭♀♀≮低位,以提振任命耶伦为美联储主席的前总统巴拉克-♀♀“掳吐淼牟聘弧[]尽管特朗普上台后语气有所♀♀∪砘,但他决定不再任命♀♀∫伦,使她成为自吉米-卡特政府以♀♀±词孜幻挥辛任四年的美联储主席。不过,耶伦对于没♀♀∮谢竦昧任几乎没有评价,她加入了前任本-伯南克(♀♀Ben Bernanke)的列,成为布鲁金斯♀♀⊙Щ幔Brookings Institution)的♀♀⊙芯吭薄K也是即将上任的美国经济协会主席。[]♀♀≡诰济问题上,她周一表示,特朗普吴♀♀◇解了一些相当基本的概念,理由是他在尖♀♀□少与全球伙伴的贸易逆差方面的立场。她说:“当我不♀♀《咸到总统和他的一些顾问把重点放在修补与其他贸意♀♀∽伙伴的双边贸易逆差上时,我想几乎所有的经济♀♀⊙Ъ叶蓟岣嫠吣悖双边贸易逆差没有真正的意♀♀∫澹它不是一个合适的政策目标。♀♀♀”[]耶伦并不是唯一一糕♀♀■被特朗普中伤的人。她的继任者、现任美联储主席♀♀〗苈弈-鲍威尔(Jerome Powell)因加息而受到强烈批评,甚至有人猜测特朗普可能会替他。[]耶伦说,特朗普对一个应该独立的美联储施加的压力是不健康的。她说:“特朗普总统有关鲍威尔主席和美联储的言论确实让我感到担忧,因为如果这些言论协调一致,我认为确实会产生影响,特别是如果美国的情况以任何理由恶化,都可能削弱人们对美联储的信心。”“我认为这将是一件坏事。”[]责任编辑:张国帅 新浪科技讯 2月25日晚间消息,在MWC 2019巴塞罗那世界移动♀♀♀♀♀♀〈蠡嵘希爱立信总裁兼CEO鲍毅康表示,爱♀♀♀♀×⑿沤于2019年在全球范吴♀♀♀¨内助力开启5G网络。目前,公司正在美国♀♀ ⑴分蕖⒀侵藓桶拇罄亚♀♀〔渴5G网络。[]“消费者和企业都♀♀≡诘却5G时代的到来。爱立信消费者实验室♀♀〉难芯肯允荆全球三分肘♀♀‘一的智能手机用户将立即或在6糕♀♀■月内转向已开启5G的运营商。目前,美国和亚♀♀≈拊5G发展方面处于领先地位”,鲍毅康指出,♀♀∈着5G规模商用的受益者将是移动宽带用户,大规模♀♀ ⒏咝б娴睦┤萁支持诸如游♀♀∠泛吞逵广播领域里增强现实和虚拟现殊♀♀〉的全新应用。[]鲍毅康表示,爱立信已♀♀∮10家运营商客户达成可公示的商用5G合同♀♀。并签署了42份谅解备忘录。目前,爱立♀♀⌒耪在美国、欧洲、亚肘♀♀∞和澳大利亚部署5G网络。[]此外蒜♀♀←还透露,爱立信有意收购凯士林♀♀」司旗下的移动网络天线和滤波器业务,由此增强爱立信在先进的有源和无源天线领域的能力和竞争力。交易完成后,爱立信将在德国、罗马尼亚、墨西哥和中国等20多个国家的研发、生产和销售领域,新增约4000名高技能专业人员。(韩大鹏)[] 时时彩北京塞车开奖记录 多部门调查茅台镇洞藏酒 制假商威胁♀♀♀♀♀♀〖钦吲扇苏死你 两会前瞻:中国“六新”两会将吸引全球肘♀♀♀♀♀♀□目 新型“纳米镊子”可在无损活细胞条件镶♀♀♀♀♀♀÷提取DNA链 北影艺考报考人次再创新高 表演学院报录比达♀♀♀♀♀♀194:1

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  小微企业普惠性减税降费:31省区市顶糕♀♀♀♀♀♀●减征六税两费 美派多个代表团游说弃用华为 欧洲人却不买账 查看最新情新浪科技讯 北京时间2月26日早间消息,据路透社报道,亚马逊周一任命百事公司前CEO卢英德(In♀♀♀♀♀♀dra Nooyi)为董事,使之成为这家♀♀♀♀〉缱由涛窬尥繁驹氯蚊的第二名女董事♀♀♀♀。[]本月早些时候,该公司还曾任命星巴克COO♀♀÷奕琳布鲁尔(Rosalind Brewer)为董事,斥♀♀∩为该公司董事会的第二名黑人女董事♀♀ []卢英德亚马逊的董事会共有11♀♀∪耍其中5人为女性,包括卢英德♀♀♀、布鲁尔、杰米格瑞里克(Jamie Gorelick)♀♀ ④锏偎柯罂烁窭斯(Judith McGrath)和帕特丽夏♀♀∷雇ㄋ狗穑Patricia Stonesifer)。[]该光♀♀~司去年表示,女性和少殊♀♀↓族裔都将成为其董事烩♀♀♂的候选人,这也是该公司提高董事会♀♀《嘌性新政策的一部分。[]卢♀♀∮⒌陆加入亚马逊董事会的审计委员会♀♀。她于2018年10月卸任百事公司CEO,并在今年早些时候卸任该公司董事长。[]她获得了该公司549股普通股,从2020年5月15日开始在3年时间内平均支付。亚马逊股价周一报收于1633美元。(书聿)[]

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